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二手房交易流程7步骤 无锡装修公司分析交房注意事项

发布时间:2019-09-09       点击数:

二手房在现代装修市场上应该占据了大部分的市场,人们将自己看中的二手房买下,之后装修一番就变成了自己的新家,但是二手房在交易的时候一定要注意多了解一些相关的知识,今天,无锡装修公司就来跟大家讲解一下二手房交易流程7步骤,帮你买卖无忧。 室内装修效果图 二手房交易流程 1、交易咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房 买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。 3、签订合同 如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。 4、申请贷款 买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。 不过,如果卖方出售的房子尚未还清贷款,买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。 5、签订贷款合同 买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。 6、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。 7、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。 室内装修效果图 二手房交房注意事项 1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 2、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房,要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏,直接关系到购房者的购买价格和住用期限。 6、搞清卖方的真实身份,到底是产权人本人还是其他人,房屋产权证是否齐全真实; 7、房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售; 8、房屋的计价方式是不是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价,应约定面积重新测算后的误差如何处理; 以上便是无锡装修公司讲解的关于二手房交易流程以及注意事项了,二手房总是不如新房来的利索,中间牵扯的事项众多,多了解一些总是没有错的,希望这些能够帮助到你。


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